{"id":115,"date":"2026-06-09T22:54:09","date_gmt":"2026-06-10T01:54:09","guid":{"rendered":"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/?p=115"},"modified":"2026-06-09T23:00:18","modified_gmt":"2026-06-10T02:00:18","slug":"recibo-compra-venda-usucapiao-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/recibo-compra-venda-usucapiao-stj\/","title":{"rendered":"Recibo de compra e venda na usucapi\u00e3o: o que decidiu o STJ?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/recibo-de-compra-e-venda-pode-configurar-justo-titulo-para-usucapiao-1024x576.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-119\" srcset=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/recibo-de-compra-e-venda-pode-configurar-justo-titulo-para-usucapiao-1024x576.png 1024w, 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Justi\u00e7a decidiu que o recibo de compra e venda de im\u00f3vel pode servir como justo t\u00edtulo para fins de usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com isso, o STJ refor\u00e7ou uma interpreta\u00e7\u00e3o mais adequada \u00e0 realidade de muitas negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, a decis\u00e3o n\u00e3o significa que qualquer recibo transforma automaticamente o comprador em propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, o recibo pode ajudar a demonstrar a origem leg\u00edtima da posse, desde que os demais requisitos da usucapi\u00e3o estejam presentes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, compradores, possuidores, herdeiros e vendedores precisam entender o alcance dessa decis\u00e3o antes de tomar qualquer provid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recibo de compra e venda na usucapi\u00e3o: qual foi a decis\u00e3o do STJ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O caso analisado pelo STJ envolveu uma pessoa que alegava ter adquirido um im\u00f3vel por meio de recibo de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segundo a autora da a\u00e7\u00e3o, ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o, ela passou a residir no im\u00f3vel e exerceu a posse de forma cont\u00ednua, pac\u00edfica e sem oposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Tribunal de Justi\u00e7a de Sergipe havia entendido que o recibo n\u00e3o poderia ser considerado justo t\u00edtulo para usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, o STJ adotou entendimento diferente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para a Terceira Turma, o requisito do justo t\u00edtulo deve ser interpretado de forma mais ampla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, mesmo que o documento n\u00e3o seja formalmente perfeito para transferir a propriedade no cart\u00f3rio, ele pode demonstrar a inten\u00e7\u00e3o das partes de realizar a venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O entendimento foi firmado no REsp 2.215.421, de relatoria da ministra Nancy Andrighi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A not\u00edcia oficial pode ser consultada no site do <a href=\"https:\/\/www.stj.jus.br\/sites\/portalp\/Paginas\/Comunicacao\/Noticias\/2026\/24042026-Recibo-de-compra-e-venda-do-imovel-pode-servir-como-justo-titulo-em-acao-de-usucapiao-ordinaria.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Superior Tribunal de Justi\u00e7a<\/mark><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 justo t\u00edtulo na usucapi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O justo t\u00edtulo \u00e9 um documento que indica uma causa leg\u00edtima para a posse do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em outras palavras, ele mostra que o possuidor n\u00e3o entrou no im\u00f3vel de forma aleat\u00f3ria, clandestina ou abusiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria, o justo t\u00edtulo funciona como elemento que refor\u00e7a a boa-f\u00e9 do possuidor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, podem existir situa\u00e7\u00f5es em que a pessoa comprou o im\u00f3vel, pagou o pre\u00e7o, recebeu a posse, mas n\u00e3o conseguiu registrar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso pode ocorrer por aus\u00eancia de escritura p\u00fablica, problemas na matr\u00edcula, falta de regulariza\u00e7\u00e3o anterior, falecimento do vendedor ou outras pend\u00eancias documentais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesses casos, o documento de compra pode ajudar a explicar por que aquela pessoa passou a exercer a posse como dona.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o recibo de compra e venda na usucapi\u00e3o pode ser relevante quando demonstra a inten\u00e7\u00e3o real de compra e venda entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A decis\u00e3o vale para qualquer recibo de compra e venda?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse \u00e9 o principal cuidado pr\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o do STJ n\u00e3o criou uma regra autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, ela n\u00e3o dispensa a an\u00e1lise do caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O recibo precisa ser capaz de demonstrar, com seguran\u00e7a, a exist\u00eancia da negocia\u00e7\u00e3o e a inten\u00e7\u00e3o das partes de transmitir a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, um recibo gen\u00e9rico, incompleto, contradit\u00f3rio ou sem identifica\u00e7\u00e3o adequada do im\u00f3vel pode n\u00e3o ser suficiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 importante observar se h\u00e1 assinatura das partes, indica\u00e7\u00e3o do valor, descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, data da negocia\u00e7\u00e3o e outros elementos que reforcem a autenticidade do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, quanto mais completo for o conjunto documental, maior tende a ser a seguran\u00e7a da an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o os requisitos da usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria est\u00e1 prevista no art. 1.242 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em regra, essa modalidade exige posse cont\u00ednua, incontestada, com justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9, pelo prazo de 10 anos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o possuidor deve agir como dono do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso significa cuidar do bem, pagar despesas, realizar manuten\u00e7\u00e3o, morar no local ou dar ao im\u00f3vel destina\u00e7\u00e3o compat\u00edvel com o exerc\u00edcio da propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo pode ser reduzido para 5 anos em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa redu\u00e7\u00e3o pode ocorrer quando o im\u00f3vel foi adquirido onerosamente com base em registro posteriormente cancelado, desde que o possuidor tenha estabelecido moradia no local ou realizado investimentos de relevante interesse social e econ\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O texto do C\u00f3digo Civil pode ser consultado no site do <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\">Planalto<\/mark><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Recibo de compra e venda garante a propriedade do im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No Brasil, a propriedade imobili\u00e1ria se transfere, em regra, com o registro do t\u00edtulo no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, o recibo de compra e venda n\u00e3o substitui, por si s\u00f3, a escritura p\u00fablica e o registro imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, ele pode ter utilidade em uma a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesse contexto, o recibo n\u00e3o funciona como registro de propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na verdade, ele pode funcionar como prova da origem da posse e da boa-f\u00e9 do comprador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a decis\u00e3o do STJ n\u00e3o elimina a necessidade de regulariza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ela apenas reconhece que o recibo pode preencher o requisito do justo t\u00edtulo, quando acompanhado dos demais elementos exigidos pela lei.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual a diferen\u00e7a entre usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria e extraordin\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A diferen\u00e7a principal est\u00e1 nos requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria exige justo t\u00edtulo e boa-f\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria n\u00e3o exige esses dois requisitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, a usucapi\u00e3o extraordin\u00e1ria costuma exigir prazo maior de posse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, quando existe um documento que demonstra a origem leg\u00edtima da posse, pode ser poss\u00edvel avaliar a modalidade ordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 justamente nesse ponto que a decis\u00e3o do STJ ganha import\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afinal, se o recibo de compra e venda for admitido como justo t\u00edtulo, ele pode permitir a an\u00e1lise da usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria, desde que a posse e a boa-f\u00e9 tamb\u00e9m estejam comprovadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos podem fortalecer o pedido de usucapi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O recibo de compra e venda pode ser importante, mas raramente deve ser analisado sozinho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m dele, outros documentos podem ajudar a demonstrar a posse e a rela\u00e7\u00e3o do possuidor com o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>comprovantes de pagamento do pre\u00e7o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de pagamento de IPTU;<\/li>\n\n\n\n<li>contas de \u00e1gua, luz, g\u00e1s ou condom\u00ednio;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00f5es de vizinhos ou confrontantes;<\/li>\n\n\n\n<li>fotos antigas do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovantes de reformas e benfeitorias;<\/li>\n\n\n\n<li>contratos, recibos e declara\u00e7\u00f5es complementares;<\/li>\n\n\n\n<li>planta e memorial descritivo;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00e3o da matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>certid\u00f5es negativas ou documentos sobre eventuais a\u00e7\u00f5es envolvendo o bem.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, \u00e9 essencial verificar se o im\u00f3vel \u00e9 particular.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bens p\u00fablicos n\u00e3o podem ser adquiridos por usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, antes de propor qualquer medida, \u00e9 recomend\u00e1vel analisar a matr\u00edcula, a cadeia possess\u00f3ria, a natureza do im\u00f3vel e a exist\u00eancia de eventuais impedimentos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o recibo pode n\u00e3o ser suficiente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O recibo pode n\u00e3o ser suficiente quando n\u00e3o identifica adequadamente o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m pode haver dificuldade quando o documento n\u00e3o indica vendedor, comprador, pre\u00e7o, data ou assinatura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o recibo pode ser questionado se houver ind\u00edcios de falsidade, simula\u00e7\u00e3o, posse prec\u00e1ria ou conflito entre herdeiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto relevante ocorre quando o possuidor n\u00e3o age como dono.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, quem ocupa o im\u00f3vel por mera toler\u00e2ncia, favor, loca\u00e7\u00e3o ou comodato normalmente n\u00e3o exerce posse com inten\u00e7\u00e3o de dono.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesses casos, a exist\u00eancia de um documento isolado pode n\u00e3o resolver o problema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, o recibo deve ser analisado dentro do conjunto de provas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O comprador deve entrar com usucapi\u00e3o ou buscar outra medida?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depende do caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A usucapi\u00e3o pode ser adequada quando a regulariza\u00e7\u00e3o pela via tradicional n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel ou se tornou excessivamente dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, em algumas situa\u00e7\u00f5es, pode existir caminho mais apropriado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por exemplo, pode ser necess\u00e1rio avaliar adjudica\u00e7\u00e3o compuls\u00f3ria, invent\u00e1rio, sobrepartilha, retifica\u00e7\u00e3o de registro, escritura definitiva ou regulariza\u00e7\u00e3o documental diretamente no cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a an\u00e1lise jur\u00eddica deve come\u00e7ar pela documenta\u00e7\u00e3o existente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem todo caso de im\u00f3vel comprado por recibo exige usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, em muitos casos, a usucapi\u00e3o pode ser o caminho mais eficiente para regularizar a propriedade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para entender cuidados gerais antes da compra, veja tamb\u00e9m o artigo sobre <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><a href=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/compra-e-venda-de-imovel-cuidados-antes-de-assinar-o-contrato\/\">compra e venda de im\u00f3vel<\/a>.<\/mark><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuidados para quem comprou im\u00f3vel apenas com recibo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem comprou im\u00f3vel apenas com recibo deve agir com cautela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O primeiro passo \u00e9 reunir todos os documentos relacionados \u00e0 compra e \u00e0 posse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois, \u00e9 importante verificar a situa\u00e7\u00e3o da matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio identificar quem consta como propriet\u00e1rio no Registro de Im\u00f3veis e se h\u00e1 \u00f4nus, penhoras, indisponibilidades ou a\u00e7\u00f5es judiciais relacionadas ao bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o comprador deve preservar comprovantes de moradia, pagamento de tributos, reformas e despesas ordin\u00e1rias do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses elementos podem ser decisivos em uma futura regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel evitar novas vendas informais sem an\u00e1lise jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso porque a informalidade pode aumentar o risco para todos os envolvidos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em casos envolvendo d\u00e9bitos ou restri\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, veja tamb\u00e9m o artigo sobre <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-vivid-cyan-blue-color\"><a href=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/compra-de-imovel-divida-ativa-fraude-a-execucao\/\">compra de im\u00f3vel com d\u00edvida ativa<\/a>.<\/mark><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A decis\u00e3o do STJ facilita a regulariza\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, mas com limites.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o facilita a interpreta\u00e7\u00e3o do justo t\u00edtulo na usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso \u00e9 relevante porque muitas negocia\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias antigas ocorreram sem escritura p\u00fablica ou registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, muitos compradores possuem apenas recibos, declara\u00e7\u00f5es ou contratos simples.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, o STJ n\u00e3o dispensou os demais requisitos legais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A posse precisa ser comprovada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A boa-f\u00e9 precisa ser analisada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O prazo legal precisa estar preenchido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E o im\u00f3vel precisa ser juridicamente pass\u00edvel de usucapi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, a decis\u00e3o amplia as possibilidades de regulariza\u00e7\u00e3o, mas n\u00e3o substitui a an\u00e1lise t\u00e9cnica do caso concreto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para outro entendimento recente envolvendo usucapi\u00e3o e prote\u00e7\u00e3o da posse, veja o artigo sobre <a href=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/usucapiao-penhora-execucao-fiscal-stj\/\">usucapi\u00e3o e penhora em execu\u00e7\u00e3o fiscal<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A decis\u00e3o do STJ sobre recibo de compra e venda na usucapi\u00e3o representa avan\u00e7o importante para a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O entendimento reconhece que o justo t\u00edtulo n\u00e3o deve ficar limitado a documentos formalmente perfeitos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, quando o recibo demonstra a inten\u00e7\u00e3o real de compra e venda, ele pode servir como elemento relevante para a usucapi\u00e3o ordin\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, o recibo n\u00e3o garante a propriedade de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m n\u00e3o elimina a necessidade de comprovar posse cont\u00ednua, boa-f\u00e9, prazo legal e demais requisitos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, quem comprou im\u00f3vel apenas com recibo deve reunir documentos e avaliar a melhor estrat\u00e9gia de regulariza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O escrit\u00f3rio <strong>Bruno Caffaro Advocacia<\/strong> atua em Direito Imobili\u00e1rio, regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, usucapi\u00e3o judicial e extrajudicial, an\u00e1lise de risco em compra e venda e estrutura\u00e7\u00e3o jur\u00eddica de opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O recibo de compra e venda na usucapi\u00e3o pode ter mais relev\u00e2ncia jur\u00eddica do que muitos compradores imaginam. 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