{"id":88,"date":"2026-06-06T03:11:59","date_gmt":"2026-06-06T06:11:59","guid":{"rendered":"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/?p=88"},"modified":"2026-06-06T03:22:41","modified_gmt":"2026-06-06T06:22:41","slug":"venda-imovel-inventario-sem-alvara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/venda-imovel-inventario-sem-alvara\/","title":{"rendered":"Venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1: o que mudou?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5988202b-5b63-4cbc-96c8-a06c5c6faa0d-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-90\" srcset=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5988202b-5b63-4cbc-96c8-a06c5c6faa0d-1024x683.png 1024w, https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5988202b-5b63-4cbc-96c8-a06c5c6faa0d-300x200.png 300w, https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5988202b-5b63-4cbc-96c8-a06c5c6faa0d-768x512.png 768w, https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/5988202b-5b63-4cbc-96c8-a06c5c6faa0d.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1 passou a ser poss\u00edvel em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas ap\u00f3s a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 571\/2024 do Conselho Nacional de Justi\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mudan\u00e7a interessa diretamente a herdeiros, inventariantes e compradores, especialmente quando a fam\u00edlia precisa vender um bem do esp\u00f3lio para pagar ITCMD, emolumentos, honor\u00e1rios advocat\u00edcios, despesas registrais, tributos pendentes ou outros custos necess\u00e1rios \u00e0 conclus\u00e3o do invent\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes dessa altera\u00e7\u00e3o, a venda de im\u00f3vel pertencente ao esp\u00f3lio, antes da partilha, geralmente dependia de autoriza\u00e7\u00e3o judicial por meio de alvar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Agora, em hip\u00f3teses determinadas, o inventariante pode receber autoriza\u00e7\u00e3o por escritura p\u00fablica para vender bens m\u00f3veis e im\u00f3veis do esp\u00f3lio, sem precisar pedir autoriza\u00e7\u00e3o ao juiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, a nova regra n\u00e3o permite a venda livre de qualquer bem do esp\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento exige requisitos espec\u00edficos, documenta\u00e7\u00e3o adequada e an\u00e1lise cuidadosa da situa\u00e7\u00e3o dos herdeiros, do inventariante, do im\u00f3vel e da destina\u00e7\u00e3o do valor recebido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1 pode trazer agilidade, mas tamb\u00e9m exige seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1: o que mudou?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 571\/2024 alterou a Resolu\u00e7\u00e3o CNJ n\u00ba 35\/2007 e incluiu o art. 11-A.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse novo dispositivo permite que o inventariante, mediante autoriza\u00e7\u00e3o em escritura p\u00fablica, venda bens m\u00f3veis e im\u00f3veis do esp\u00f3lio sem autoriza\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a fam\u00edlia pode resolver em cart\u00f3rio uma situa\u00e7\u00e3o que antes, na maioria dos casos, exigia pedido ao juiz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mudan\u00e7a acompanha a tend\u00eancia de desjudicializa\u00e7\u00e3o de atos consensuais. Assim, procedimentos que n\u00e3o envolvem conflito podem avan\u00e7ar com mais agilidade, desde que observem seguran\u00e7a jur\u00eddica e participa\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria de advogado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O texto atualizado da Resolu\u00e7\u00e3o CNJ n\u00ba 35\/2007 pode ser consultado diretamente no site do <a href=\"https:\/\/atos.cnj.jus.br\/atos\/detalhar\/179\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Conselho Nacional de Justi\u00e7a<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que antes a venda dependia de alvar\u00e1 judicial?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante o invent\u00e1rio, os bens deixados pela pessoa falecida formam o esp\u00f3lio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes da partilha, cada herdeiro possui direito sobre o acervo heredit\u00e1rio como um todo, mas ainda n\u00e3o recebe a propriedade individualizada de cada bem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a venda de um im\u00f3vel espec\u00edfico do esp\u00f3lio exigia, em regra, autoriza\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O alvar\u00e1 permitia ao ju\u00edzo controlar a aliena\u00e7\u00e3o, conferir a finalidade da venda e proteger os interesses dos herdeiros, do c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente e de terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O problema surgia quando a fam\u00edlia precisava vender o im\u00f3vel justamente para pagar as despesas do invent\u00e1rio. Nesses casos, a exig\u00eancia de alvar\u00e1 podia aumentar custos e prolongar o procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para neg\u00f3cios imobili\u00e1rios em geral, tamb\u00e9m \u00e9 importante observar os cuidados b\u00e1sicos antes da assinatura de qualquer contrato. O tema foi tratado no artigo sobre <a href=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/compra-e-venda-de-imovel-cuidados-antes-de-assinar-o-contrato\/\">compra e venda de im\u00f3vel e cuidados antes de assinar<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O inventariante pode vender o im\u00f3vel sozinho?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nova regra n\u00e3o autoriza o inventariante a vender bens do esp\u00f3lio por conta pr\u00f3pria, sem controle ou formaliza\u00e7\u00e3o adequada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inventariante precisa receber autoriza\u00e7\u00e3o por escritura p\u00fablica e cumprir os requisitos previstos na norma.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, a opera\u00e7\u00e3o deve guardar rela\u00e7\u00e3o com o invent\u00e1rio e com o pagamento das despesas necess\u00e1rias \u00e0 sua conclus\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, uma autoriza\u00e7\u00e3o informal dos familiares, um contrato particular simples ou uma negocia\u00e7\u00e3o verbal com o comprador n\u00e3o bastam para dar seguran\u00e7a \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A venda exige escritura p\u00fablica, identifica\u00e7\u00e3o das partes, descri\u00e7\u00e3o do bem, indica\u00e7\u00e3o das despesas do invent\u00e1rio e defini\u00e7\u00e3o clara da destina\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Requisitos para venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Resolu\u00e7\u00e3o 571\/2024 estabelece condi\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para a venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre os principais requisitos, a escritura deve observar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nomea\u00e7\u00e3o do inventariante por escritura p\u00fablica;<\/li>\n<li>autoriza\u00e7\u00e3o expressa para a venda do bem;<\/li>\n<li>discrimina\u00e7\u00e3o das despesas do invent\u00e1rio;<\/li>\n<li>indica\u00e7\u00e3o dos impostos de transmiss\u00e3o, honor\u00e1rios advocat\u00edcios, emolumentos notariais e registrais, tributos e demais despesas necess\u00e1rias;<\/li>\n<li>vincula\u00e7\u00e3o de parte ou de todo o pre\u00e7o da venda ao pagamento dessas despesas;<\/li>\n<li>inexist\u00eancia de indisponibilidade de bens em rela\u00e7\u00e3o aos herdeiros ou ao c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente;<\/li>\n<li>men\u00e7\u00e3o \u00e0s guias dos impostos de transmiss\u00e3o e aos respectivos valores;<\/li>\n<li>indica\u00e7\u00e3o dos emolumentos notariais e registrais estimados;<\/li>\n<li>presta\u00e7\u00e3o de garantia pelo inventariante quanto \u00e0 correta destina\u00e7\u00e3o do valor recebido.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esses requisitos deixam claro que a venda sem alvar\u00e1 judicial n\u00e3o funciona como libera\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A norma cria um procedimento formal, com finalidade definida e mecanismos de controle para proteger os envolvidos e evitar preju\u00edzos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Col\u00e9gio Notarial tamb\u00e9m publicou an\u00e1lise sobre o novo procedimento de aliena\u00e7\u00e3o de bens do esp\u00f3lio, destacando a ideia de um \u201calvar\u00e1 extrajudicial\u201d em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas. O material pode ser consultado no site do <a href=\"https:\/\/cnbsp.org.br\/2024\/11\/11\/artigo-como-funciona-o-novo-procedimento-para-o-inventariante-alienar-moveis-e-imoveis-de-propriedade-do-espolio-previsto-na-resolucao-571-2024-do-cnj-por-rafael-depieri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CNB\/SP<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O valor da venda pode ser usado livremente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A nova regra vincula o produto da venda ao pagamento das despesas do invent\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a escritura deve discriminar essas despesas e indicar se parte ou todo o valor recebido servir\u00e1 para quit\u00e1-las.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o prazo para pagamento dessas despesas n\u00e3o pode superar 1 ano contado da venda do bem, salvo se as partes fixarem prazo menor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse cuidado evita que o esp\u00f3lio venda o im\u00f3vel sem utilizar o valor para viabilizar a conclus\u00e3o do invent\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O im\u00f3vel vendido ainda entra no invent\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim, mas com uma diferen\u00e7a importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O invent\u00e1rio deve relacionar o bem alienado no acervo heredit\u00e1rio para apurar emolumentos, calcular os quinh\u00f5es heredit\u00e1rios e apurar o imposto de transmiss\u00e3o causa mortis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, os herdeiros n\u00e3o partilhar\u00e3o o im\u00f3vel, pois o esp\u00f3lio j\u00e1 ter\u00e1 realizado a venda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escritura de invent\u00e1rio deve mencionar expressamente essa venda anterior.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Desse modo, o im\u00f3vel continua relevante para a composi\u00e7\u00e3o patrimonial e fiscal do invent\u00e1rio, embora n\u00e3o integre a partilha como bem im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1 e herdeiro menor ou incapaz<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A presen\u00e7a de menor ou incapaz exige aten\u00e7\u00e3o redobrada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Resolu\u00e7\u00e3o 571\/2024 tamb\u00e9m admitiu o invent\u00e1rio extrajudicial com interessado menor ou incapaz em determinadas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para isso, o pagamento do quinh\u00e3o heredit\u00e1rio ou da mea\u00e7\u00e3o deve ocorrer em parte ideal de cada bem inventariado, e o Minist\u00e9rio P\u00fablico precisa se manifestar favoravelmente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contudo, a norma veda atos de disposi\u00e7\u00e3o sobre bens ou direitos do interessado menor ou incapaz nessa hip\u00f3tese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 importante separar duas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a venda de bem do esp\u00f3lio, nos termos do art. 11-A, com observ\u00e2ncia dos requisitos da resolu\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>a aliena\u00e7\u00e3o de bem ou direito que j\u00e1 perten\u00e7a diretamente ao menor ou incapaz, situa\u00e7\u00e3o que exige prote\u00e7\u00e3o especial e, em regra, controle judicial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a exist\u00eancia de menor ou incapaz no invent\u00e1rio n\u00e3o permite conclus\u00f5es autom\u00e1ticas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cada caso exige an\u00e1lise espec\u00edfica, principalmente para verificar se a venda pode atingir, direta ou indiretamente, direitos do incapaz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A possibilidade de invent\u00e1rio extrajudicial com menor ou incapaz tamb\u00e9m foi comentada em publica\u00e7\u00f5es do meio notarial, como a not\u00edcia do <a href=\"https:\/\/onrcpn.org.br\/resolucao-no-571-24-autoriza-inventarios-partilhas-divorcios-e-separacoes-em-tabelionatos-de-notas-mesmo-com-herdeiro-menor-ou-incapaz\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ONRCPN<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuidados do comprador na venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para o comprador, a possibilidade de venda sem alvar\u00e1 judicial n\u00e3o elimina a necessidade de cautela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de adquirir um im\u00f3vel em invent\u00e1rio, o comprador deve verificar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>certid\u00e3o atualizada da matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n<li>exist\u00eancia de \u00f4nus, gravames, indisponibilidades ou penhoras;<\/li>\n<li>regularidade da nomea\u00e7\u00e3o do inventariante;<\/li>\n<li>concord\u00e2ncia dos herdeiros e do c\u00f4njuge ou companheiro sobrevivente, quando aplic\u00e1vel;<\/li>\n<li>regularidade da escritura p\u00fablica de autoriza\u00e7\u00e3o da venda;<\/li>\n<li>exist\u00eancia e valores dos impostos de transmiss\u00e3o;<\/li>\n<li>destina\u00e7\u00e3o do produto da venda;<\/li>\n<li>certid\u00f5es fiscais e judiciais relevantes;<\/li>\n<li>exist\u00eancia de menores, incapazes, testamento ou lit\u00edgios entre herdeiros;<\/li>\n<li>compatibilidade do neg\u00f3cio com os requisitos da Resolu\u00e7\u00e3o 571\/2024.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A compra de im\u00f3vel em invent\u00e1rio pode ocorrer com seguran\u00e7a, desde que o comprador avalie a documenta\u00e7\u00e3o de forma adequada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, a dispensa de alvar\u00e1 judicial n\u00e3o substitui a due diligence imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel analisar se h\u00e1 d\u00edvidas, execu\u00e7\u00f5es ou riscos fiscais relacionados ao im\u00f3vel ou aos envolvidos. Esse cuidado se aproxima da an\u00e1lise tratada no artigo sobre <a href=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/publicacoes\/compra-de-imovel-divida-ativa-fraude-a-execucao\/\">compra de im\u00f3vel, d\u00edvida ativa e fraude \u00e0 execu\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuidados dos herdeiros antes da venda<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para os herdeiros, a venda do im\u00f3vel pode ajudar a viabilizar o invent\u00e1rio, especialmente quando a fam\u00edlia n\u00e3o disp\u00f5e de recursos para pagar as despesas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mesmo assim, os herdeiros devem estruturar a opera\u00e7\u00e3o com cuidado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes da venda, conv\u00e9m avaliar se o neg\u00f3cio \u00e9 realmente necess\u00e1rio, se o pre\u00e7o est\u00e1 adequado, se todos concordam, se existem d\u00edvidas pendentes, se o im\u00f3vel possui restri\u00e7\u00f5es e se o valor recebido cobrir\u00e1 as despesas do invent\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A autoriza\u00e7\u00e3o ao inventariante tamb\u00e9m deve indicar claramente o bem, o pre\u00e7o, a destina\u00e7\u00e3o dos valores e as responsabilidades assumidas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a fam\u00edlia conduz o procedimento sem organiza\u00e7\u00e3o, podem surgir conflitos futuros, problemas registrais e inseguran\u00e7a para o comprador.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A mudan\u00e7a vale para qualquer invent\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o necessariamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A aplica\u00e7\u00e3o da regra depende da situa\u00e7\u00e3o concreta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invent\u00e1rios com lit\u00edgio entre herdeiros, d\u00favidas sobre a validade da manifesta\u00e7\u00e3o de vontade, suspeita de fraude, restri\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, documenta\u00e7\u00e3o incompleta, testamento com peculiaridades ou interesses de incapazes podem exigir cautelas adicionais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m disso, o tabeli\u00e3o pode recusar a escritura quando identificar ind\u00edcios de fraude, simula\u00e7\u00e3o ou d\u00favidas sobre a declara\u00e7\u00e3o de vontade dos herdeiros ou do inventariante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portanto, a mudan\u00e7a representa avan\u00e7o, mas n\u00e3o dispensa orienta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica individualizada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em alguns casos, a venda do im\u00f3vel deve ser analisada em conjunto com a estrat\u00e9gia sucess\u00f3ria da fam\u00edlia. Para uma vis\u00e3o mais ampla, veja tamb\u00e9m a p\u00e1gina do escrit\u00f3rio sobre <a href=\"https:\/\/brunocaffaro.com.br\/familia-sucessoes.html\">Direito de Fam\u00edlia e Sucess\u00f5es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1 pode facilitar a conclus\u00e3o de invent\u00e1rios, reduzir custos e permitir que a fam\u00edlia utilize o pr\u00f3prio patrim\u00f4nio deixado pelo falecido para pagar as despesas da regulariza\u00e7\u00e3o sucess\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No entanto, a dispensa de alvar\u00e1 judicial n\u00e3o autoriza uma aliena\u00e7\u00e3o irrestrita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O procedimento exige escritura p\u00fablica, observ\u00e2ncia dos requisitos da norma, an\u00e1lise da situa\u00e7\u00e3o dos herdeiros, verifica\u00e7\u00e3o das restri\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e destina\u00e7\u00e3o correta do valor recebido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para compradores, herdeiros e inventariantes, a orienta\u00e7\u00e3o principal \u00e9 clara: a opera\u00e7\u00e3o pode se tornar mais \u00e1gil, mas precisa manter seguran\u00e7a jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O escrit\u00f3rio <strong>Bruno Caffaro Advocacia<\/strong> atua na an\u00e1lise de invent\u00e1rios, regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, compra e venda de bens do esp\u00f3lio, escrituras p\u00fablicas, planejamento sucess\u00f3rio e avalia\u00e7\u00e3o de riscos em opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A venda de im\u00f3vel em invent\u00e1rio sem alvar\u00e1 passou a ser poss\u00edvel em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas ap\u00f3s a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 571\/2024 do Conselho Nacional de Justi\u00e7a. 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